続・不動産取得税について

今日は、ちょっとサプライズが・・・ありますた。
ぐぶぅぅ

過去にこの記事で書いておいた
不動産取得税なのですが

固定資産税の家屋評価が終わって
県に申告書見たいのを出していただいたからなのか

福岡県から
納付書がやってまいりました(汗

よく見てみると
土地に関する、納付書でした。

金額が驚きです!
書いてる数字は57,100円

高いか安いかじゃないんですよ。
まず、来ないと思ってた物がきた驚きもあるのですが

この金額の算出方法っ!

基本は

土地評価額の3%

なのです。

で、

宅地及び宅地に準じて評価された土地を平成24年3月31日までに取得した場合は
価格が1/2に軽減されますという事でうちの場合は

土地の評価額の2分の1の3%

になります。

書いてある金額を見てみると

評価額3,813,180円
課税標準額 1,906,000円
税率3%
税額 57,100円


とかなってんですけどwwwこの土地340万よ!?

購入金額より評価額が高いなんて事あるの~?
税金が増えるだけなのですがぁぁぁぁ
ばかぁぁぁぁぁ

まぁでも最初は370万で
値切って値切って340万だったわけだから

370万ならほぼ評価額と同じなわけで
本当に良心的な人と巡り会えたんだなぁ~って感謝しております。


んでもって

これって払わないとだめらしい?w

不動産取得税は軽減措置があるので
それで相殺されて、納付書は届かないと思い込んでたのですが
どうやらそうではなくて

不動産取得税をまず納税して
その後に申請書に色々記入して
納入済通知書とその他権利書等などと一緒に
税務署に軽減措置の申請をして
還付してもらうという流れらしいです。

なんでそんなめんどくさい事をwww

軽減措置受けられる人は
書類を用意して提出すれば
それで解決ってしてくれればいいのに、めんどくさいなぁほんと

ちなみに納税額は57100円ですが
この評価額でいくと軽減措置は確実に57100円以上になるはずなので
全額還付される予定です。

これ関東の人とかは
土地の価格帯10倍以上だろうから
物凄い払って、物凄い戻ってくる
みたいになるのかなぁ~?

それとも都道府県によって全然違うのかなぁ

とにかく、予定してなかった一時出費なので
あたふた あたふた でありますw

今回は土地だけだったけど
これ建物も同じようにまた来るって事ですよね~

覚悟しておかなくてはぁぁぁぁ

福岡の方、どうでした~!?!?
やっぱり皆さんいっぱい払って、いっぱい戻ってくる系ですかね~?

きぃ

※2011/02/14 追記

福岡県の場合

皆さんにコメント頂き、はっきりさせなくてはっ!と思って
今日久留米の税務署に電話して聞いてみました。

結果的には
払って、戻してもらうみたいな事はしなくても大丈夫でした。

納付書が来てすぐにググル先生に聞いて調べた時
どっかのブログで「軽減措置の還付を1ヶ月待つ事に・・・」とか書いてたので
そういうものなのかぁ~と諦めてたのですが
そうじゃなかったです。

私が、「軽減申請に必要な書類」の欄に書いてる

○不動産取得税の納税通知書

という所を、納付した領収書的なものと勘違いしたのも
原因だったのですが

福岡県で新築住宅&土地購入の場合

基本的に

1 不動産取得税申告書
2 不動産取得税減額申告書
3 家屋の登記事項証明書
4 不動産取得税の納税通知書
5 印鑑


が必要になります。
土地と建物の名義が別だったり
長期優良住宅対応で申請する場合は
別途書類が必要になります。

私はこの4番を
「払い済みの物」と勘違いしたのですが
そうではなくて、単純にこの届いた納税通知書
を持っていけばいいという事らしいです。

結構オッチョコチョイなのです私(笑

なので、1度税務署に行って
その場で軽減措置の申告をして
差額を支払うという形で大丈夫なようですねっ!
おそらく全額軽減なので
1度申告だけすればいいという感じぽいです。

はぁよかった♪

建物の方もまた納税通知書が来るのかな
そんで、また同じことするんだと思います。




にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 平屋住宅へ
にほんブログ村

人気ブログランキングへ

住まいるブログランキング 住まいの総合情報サイト

  by j-misao | 2011-02-12 20:21 | Comments(8)

Commented by hi-naka at 2011-02-12 21:23 x
我が家は~家を建てた土地が・・・
元々、義父の名義の土地だったのですが、
義母と旦那と持分半分で生前贈与(数年前)をしたんですねぇ~
でっ!!隣接する土地(義父の弟の名義)を今回購入したんです。
約20坪。。。。。
その、20坪だけで~不動産所得税16万でした(*´;ェ;`*) うぅ・・・
軽減措置!!私も少し勉強してみよぉ~

ホント、税金って・・・
予定外で困りますようねぇ((○(´Д`)○))
Commented by Micul at 2011-02-13 03:13 x
げげっ。そんな税金あるんですね・・・
うちもちゃんと調べておかないと
ヒィー!
ってことになりそうですね・・・

そして、土地のお値段がうらやましすぎるw
うち・・・0を足してもうちょっとよいしょした感じです><
Commented by 千手千眼観音 at 2011-02-13 09:04 x
家は坪評価額が55万で躯体が鉄筋の3階建てなんでご想像にお任せしますが凄いですよwwwww本当に税金て嫌い(--#)
Commented by YUKARI at 2011-02-13 13:09 x
こんにちわ。
そんな事ってあるんですかぁ?
うちも先日、しっかりと納付書が届きました~。
でもきちんと減額された金額でした。
書類を持って行った時に先に従来減額されていない納付所を送ります、
その後、減額された納付所を送るのでその分を支払って下さい~
と仰るので、ちょっと皮肉っぽく「通信費の無駄ですね」
って言ってやったんです!
そしたら今回は早めに書類を持参して貰ったので
減額された分の納付書のみを送りますので~
それなら最初からそうしなさいよ~って心の中でつぶやきました(笑)
200㎡を越えている分に対する税金ですが、
やっぱり厳しい金額です(>_<)
昨日、納付書が届いて期限は20日までですって!
家の建築費用より土地は高いし、
また税金だなんて~、ほんと厳しいです~。
Commented by ミヤッチ at 2011-02-13 22:56 x
ご無沙汰です〜。土地の不動産取得税は支払う前に「もうすぐ家建てて住むから、それまで支払い待っててよ」的な申告書を県税事務所に出して、その後家の登記事項証明書とかを出して「軽減措置」してもらうと、ほとんど支払うことないと思いますが。。一旦支払って、その後還付措置受けるの面倒なので、うちはそうしました〜。
Commented by j-misao at 2011-02-14 12:30
>hi-nakaさん
20坪で16万(゜Д゜)!
都会は恐ろしいぃ
田舎の地方公務員の給料じゃ
やっていけないです(笑

軽減措置については進展があったので
ブログ記事に追記しておきますね~!

>Miculさん
土地と建物、両方ありますよ~!
でも軽減措置が結構大きいので
一度調べてみる事をオススメします~
もしよかったら、農地用にでも
両隣の土地がまだあいてますよ♪(爆
評価額より安かったわけですから
相当お買い得だったんだと思います~

軽減措置については進展があったので
ブログ記事に追記しておきますね~!
Commented by j-misao at 2011-02-14 12:31
>千さん
想像したくないですwww
千さんリッチだなぁぁ~
そういえば、前にいってた
簡易レーザーレベルなんですけど
全然届かないって思ってたのは
なんかカバーしてあったからでした(爆

カバースライドしたら、物凄い遠くまで届いてて愕然です^ー^;

>YUKARIさん
ほうほう~
その減額っていうのは

「宅地及び宅地に準じて評価された土地を平成24年3月31日までに取得した場合は
価格が1/2に軽減されます」

ってやつの分ですかね~?

それとも建物は1200万控除とか
そっちの軽減措置の事なのかなぁ?

後者の方なら
減額された納付書を送ってくれるって
かなり良心的な気がしますね~

とりあえず、ブログ記事に
福岡県の例を追記しておきますね~!

でもやっぱり
建物より土地の方が高いっていうのが
普通なんでしょうね~
我が家は建物の方が何倍も高いです(汗

税金怖いぃぃぃ
Commented by j-misao at 2011-02-14 12:33
>ミヤッチさん
ご無沙汰です~!
ミヤッチさんの時は、7月の時点で
もう処理しちゃってたのかなぁ~?
前書き込みしてくれましたよね~

うちは、支払い待っててよ申請は特にしなくて
勝手に待っててくれてたみたいです~
(今月初めて来たので)
住友不動産がしてくれてたのかな?(謎

で、軽減措置についてですが
ミヤッチさんのコメントを見て
あぁ~これは確認せねばと電話をしてみました。

無事解決しましたww
ミヤッチさんありがとぅぅぅ

追記しておきますね~♪

<< 住んでみたよレポート【LEDフ... 住んでみたよレポート【ゲストル... >>

SEM SKIN - DESIGN by SEM EXE